金地商置：去年净亏损45.71亿元，财务状况面临较大压力

　　3月20日，金地商置（00535.HK）发布2024年业绩。期内，该公司实现总营业收入131.96亿元，同比减少24.39%；股东应占亏损45.71亿元，由盈转亏。

　　金地商置解释，亏损主要是对附属公司、合营公司及联营公司物业存货的大额减值计提；此外，其他费用如收购附属公司产生的重估亏损和出售金融资产的亏损也对盈利造成影响。整体来看，公司财务状况面临较大压力，需关注其后续经营策略调整。

　　关于土地储备，期内，金地商置收购了一个土地项目，规划总楼面面积约5.4万平方米，应占总代价约3.54亿元，平均土地收购成本每平方米6560元。

　　期末，金地商置（含联营及合营公司）的土地储备合计1252万平方米。其中，33%的土地储备位于四个一线城市（包括北京、上海、广东省广州及深圳）；42%位于二线城市（包括天津、山西太原、湖南长沙、四川成都等）；其余25%位于三线及其他城市。

　　销售方面，2024年，金地商置实现累计合约销售总额为203.07亿元，总合约销售面积约151.47万平方米，较2023年同期分别下跌43%及40%；2024年销售均价为每平方米13400元，较2023年下跌5%。

　　投资物业方面，截至2024年底，金地商置（含联营及合营公司）在国内持有已开业投资物业（包括转租物业）的建筑面积约337万平方米，同比增长0.6%；租赁及相关服务的含税收入约22.4亿元，同比增长3%。

　　金地商置（含联营及合营公司）持有在营运的商办项目总建面约116万平方米，录得租赁及相关服务总收入约12亿元，同比增长约8%；其中，深圳南山区深圳威新科技园1、2期出租率达91%；深圳威新科技园3期出租率达81%。

　　深圳威新科技园1、2、3期租户包括英特尔、英伟达、巴斯夫、腾讯、伟创力等大型上市公司，且深圳威新科技园3期已签约小红书和华为，预计于2025年起租。

　　同时，金地商置（含联营及合营公司）持有在营运的产业园总建面约200万平方米，录得租赁及相关服务总收入约8.3亿元，同比基本持平。稳定运营期的产业园项目的平均出租率约93%。

　　对于市场预期，金地商置表示，房地产市场将于2025年轻微复苏。本集团应能把握房地产市场恢复需求的机会。